9月土地市场低溢价频现?探访重庆楼市现状

9月土地市场低溢价频现?探访重庆楼市现状

来源:华龙网-新重庆客户端2020-05-28

老木乡咨询- - 老木乡新闻网 - parnika.net》》现象

据重庆市公共资源交易中心消息,进入9月以来,重庆土地市场一共供应10宗用地(包括6宗二类居住用地,3宗二类居住、商业商务用地,1宗二类居住、文化设施用地)。

经过华龙网-新重庆客户端记者走访一线土拍市场得知,这10宗土地中有4宗地块终止公告;3宗地块挂牌出让;3宗地块拍卖,且溢价率不高于17.65%。

在传统的“金九银十”到来之际,经过一年煎熬的各个楼盘,一般都会在九、十月大战一场。然而,从今年重庆9月份的土地数据来看,房企拿地态度有所不同。

为进一步了解背后的情况,华龙网-新重庆客户端记者特走访相关开发商,了解他们的拿地心态,并透过业内专家的分析,呈现更加清晰的市场状态。

》》数据怎么读?

9月土地市场频现低溢价

如果说上半年的土拍市场是:土地升温、接连破万、房企激战。

那么,下半年尤其是9月份以来,土拍市场的关键词一定是:竞拍房企锐减、溢价率不高甚至底价成交。

9月19日,重庆主城供应2宗地块,分别位于沙坪坝区西永组团、北碚区静观组团。其中,静观组团被协信挂牌取得,成交楼面价3115元/m2;西永组团在6家企业(含联合拿地)竞拍下,被金科+金辉以楼面价7023元/m2摘得,溢价率17.65%。

(土地交易中心现场,开发商关注地块消息)

其实,企业对土地市场的关注一直没有减弱,还有很多开发商均表示接下来还将积极拿地,只是他们考虑的综合因素更多,态度也更谨慎。

如北大资源品牌负责人黄洁也表示,接下来还将积极拿地,近期也跟踪了好几宗地块,出于种种原因没有合适机会成交,但还会密切关注。

亦如成都德商集团,目前还没正式进入重庆市场,但其负责人也表示将进驻重庆,目前也正在为拿地做准备。

也如成都领地集团,今年上半年在鹿角拿下首个项目,如今案名已经出来,名为领地·观云府,项目外展场已经开放,营销部人员也正紧锣密鼓地为销售做准备。但据领地在重庆的发展战略来看,一个项目还不足以支撑其深耕重庆的愿景,其投发部工作人员也是密切关注着重庆每次拿地消息,并形成详细报告呈到成都总部。

可见,企业拿地态度仍然十分积极,只是大家对来自资金、成本、地段本身价值方面的考量因素更加全面,因而表现出来土地市场目前的现象。

当然,拿地方面除了招拍挂外,还有不少开发企业也通过其他渠道获得土地,也会对土地市场有所影响。

如重庆蕴丰建设工程有限责任公司,就是一家以路桥建设为主导的企业,2015年涉足地产行业,通过建设公共设施与政府置换而取得土地,且库存较大,短期内还不会考虑新的土地。

从其副总经理杨云峰分析来看,房地产是高周转行业,拿地是必然的,不管是招拍挂也好,和政府置换用地也好,都绕不开对土地储备的需求。只是目前市场信心较为欠缺,还需要加强引导老百姓树立信心,增强相关产业的导入,促进行业良性发展。

可见,目前开发商拿地更加理性,但拿地需求仍然普遍。“金九银十”传统旺季,意义仍存。

(文/刘晓)

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9月土地市场低溢价频现?探访重庆楼市现状

2020-05-28 08:48:55 来源: 0 条评论

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据重庆市公共资源交易中心消息,进入9月以来,重庆土地市场一共供应10宗用地(包括6宗二类居住用地,3宗二类居住、商业商务用地,1宗二类居住、文化设施用地)。

经过华龙网-新重庆客户端记者走访一线土拍市场得知,这10宗土地中有4宗地块终止公告;3宗地块挂牌出让;3宗地块拍卖,且溢价率不高于17.65%。

在传统的“金九银十”到来之际,经过一年煎熬的各个楼盘,一般都会在九、十月大战一场。然而,从今年重庆9月份的土地数据来看,房企拿地态度有所不同。

为进一步了解背后的情况,华龙网-新重庆客户端记者特走访相关开发商,了解他们的拿地心态,并透过业内专家的分析,呈现更加清晰的市场状态。

》》数据怎么读?

9月土地市场频现低溢价

如果说上半年的土拍市场是:土地升温、接连破万、房企激战。

那么,下半年尤其是9月份以来,土拍市场的关键词一定是:竞拍房企锐减、溢价率不高甚至底价成交。

9月19日,重庆主城供应2宗地块,分别位于沙坪坝区西永组团、北碚区静观组团。其中,静观组团被协信挂牌取得,成交楼面价3115元/m2;西永组团在6家企业(含联合拿地)竞拍下,被金科+金辉以楼面价7023元/m2摘得,溢价率17.65%。

(土地交易中心现场,开发商关注地块消息)

其实,企业对土地市场的关注一直没有减弱,还有很多开发商均表示接下来还将积极拿地,只是他们考虑的综合因素更多,态度也更谨慎。

如北大资源品牌负责人黄洁也表示,接下来还将积极拿地,近期也跟踪了好几宗地块,出于种种原因没有合适机会成交,但还会密切关注。

亦如成都德商集团,目前还没正式进入重庆市场,但其负责人也表示将进驻重庆,目前也正在为拿地做准备。

也如成都领地集团,今年上半年在鹿角拿下首个项目,如今案名已经出来,名为领地·观云府,项目外展场已经开放,营销部人员也正紧锣密鼓地为销售做准备。但据领地在重庆的发展战略来看,一个项目还不足以支撑其深耕重庆的愿景,其投发部工作人员也是密切关注着重庆每次拿地消息,并形成详细报告呈到成都总部。

可见,企业拿地态度仍然十分积极,只是大家对来自资金、成本、地段本身价值方面的考量因素更加全面,因而表现出来土地市场目前的现象。

当然,拿地方面除了招拍挂外,还有不少开发企业也通过其他渠道获得土地,也会对土地市场有所影响。

如重庆蕴丰建设工程有限责任公司,就是一家以路桥建设为主导的企业,2015年涉足地产行业,通过建设公共设施与政府置换而取得土地,且库存较大,短期内还不会考虑新的土地。

从其副总经理杨云峰分析来看,房地产是高周转行业,拿地是必然的,不管是招拍挂也好,和政府置换用地也好,都绕不开对土地储备的需求。只是目前市场信心较为欠缺,还需要加强引导老百姓树立信心,增强相关产业的导入,促进行业良性发展。

可见,目前开发商拿地更加理性,但拿地需求仍然普遍。“金九银十”传统旺季,意义仍存。

(文/刘晓)

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